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  • 租赁市场入冬,你的城市租金降了吗?
    时间:2021-01-13   作者:admin  点击数:

    “杭州在租朝南小阳台次卧,之前托管给蛋壳,现在已解约,合同跟房东签。”这几天,陈波(化名)一直在帮与蛋壳解约的房东联系租客,而他会从房东那里拿到一笔辛苦费,“价格肯定比之前蛋壳平台上的划算。”

    近两月来,因多家长租公寓陷入资金危机,大量房东与租客与这些长租品牌解除合同。一些房东表示,自己已经“踩过坑”,不想再将房源托付给长租公寓品牌,想找到稳定合适的租客,双方直接签约。

    有房东因背负贷款,想快速将房源出租,租金有所折让也能接受。但在实际操作中,他们发现找到合适的租客并不容易,房源成交周期也比想象中长。“这几天一直在各种群发布房源信息,耗神耗力。”有杭州房东告诉记者。

    疫情冲击仍未完全消化、长租公寓接连“爆雷”、再加上进入传统租赁淡季,都加重了当下租房市场的低温态势。杭州我爱我家市场研究院数据显示,11月杭州单位租金价格为57.22元/㎡/月,环比下降2.27%,接近3年来的最低点。

    一线城市也难以幸免。在北京,租赁成交量已连续四个月环比下滑。贝壳研究院数据显示,11月北京市成交量环比下降3.8%,9、10、11月连续环比下降;月租金水平为79.5元/平米,与10月基本持平,同比下降2.4%。

    二手房价涨幅领衔一线城市的广州,租房市场同样低温。克而瑞租售数据显示,11月全市新增挂牌12628间房源,环比下降31%,本月结束连续七个月的下滑态势,但租金仍维持在全年较低水平。

    楼市打新“火热”的深圳,以及成都、上海、廊坊和烟台等城市,租赁市场也持续降温。据贝壳研究院数据,11月全国重点18城租赁市场成交量环比下跌,租金水平同比四连降,创近五年11月的最低值。

    分城市看,超四成城市成交量环比降幅超10%,重庆市成交量与10月基本持平,其余城市成交量均环比下降,其中西安、天津、上海、大连、青岛、济南、廊坊和烟台市等八个城市降幅超10%。

    不仅如此,当下房源成交周期变长,业主成功租出房子正越来越难。11月份,全国重点18城房源成交周期为47.5天,环比延长1.4天,同比延长8.9天;客源成交周期为11.1天,环比延长0.1天,同比延长5.3天。

    “按照历年规律,每年9~12月租赁市场转入传统淡季。第四季度接近年底,各单位人员稳定,外来流动人口、高校毕业生等主力租赁群体需求缩减。叠加疫情影响,租赁市场降温明显。”贝壳研究院租赁分析师黄卉告诉记者。

    在黄卉看来,相较于买卖市场,今年疫情对租赁市场的冲击更大,市场弹性不足,预计12月租赁市场将继续维持低温,市场热度或将继续下降。

    实际情况确实如此,在刚刚过去的一周内(12.07~12.13),全国重点18城租赁市场活跃度继续下降,其中有10城租赁成交量环比下降,成都、上海、廊坊和烟台市环比降幅更是超过10%。

    从租金水平看,杭州、广州、长沙、西安和合肥市等城市租金环比上涨,涨幅在4%以内;上海、北京、大连、天津、成都、武汉和廊坊市环比基本持平,变动幅度在1%以内;其他城市均环比下降,降幅在3%以内。

    在传统租赁市场淡季影响下,12月租房市场或将继续下探。不过黄卉认为,随着疫情影响减弱以及防控措施常态化,明年租赁市场有望逐步回暖,在疫情不反复的情况下,明年春节后租赁市场热度有望回升。

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    孙梦凡

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